Real Estate & Family Business
Patrimônio, operação e família na mesma estrutura — quase sempre sem um desenho pensado desde o começo.
Incorporação, locação e gestão patrimonial exigem estrutura societária que resista ao tempo e à sucessão. A decisão tomada hoje define carga tributária, governança e conflito potencial por décadas.
A régua é a mesma. O que pesa, não.
Estrutura societária e holding
A estrutura precisa fazer sentido em três dimensões ao mesmo tempo: operacional, tributária e sucessória.
- Constituição e revisão de holdings
- Segregação entre patrimônio e operação
- Integralização de bens e seus efeitos
- Efeito tributário de cada desenho societário
Regime por tipo de receita
Locação, venda, incorporação e ganho de capital não são a mesma coisa para o fisco.
- Receita de locação e regime aplicável
- Venda de imóvel e ganho de capital
- Regime especial de tributação na incorporação
- Distribuição de resultado e efeito na pessoa física
SPE e incorporação
Cada empreendimento tem vida própria — e precisa fechar sozinho antes de consolidar.
- Contabilidade por empreendimento
- Custo orçado, apropriação e resultado da obra
- Patrimônio de afetação quando adotado
- Prestação de contas a sócios e investidores
Sucessão e governança
A transição define a continuidade da empresa. Planejada com antecedência custa uma fração do que custa na urgência.
- Planejamento patrimonial empresarial
- Estrutura societária para sucessão
- Suporte técnico ao acordo de sócios
- Governança familiar e profissionalização
Os sinais que se repetem.
Situações que aparecem com frequência em empresas deste setor — e que raramente pertencem a um único departamento.
O patrimônio cresceu e continua misturado com a operação.
A estrutura societária foi criada por necessidade, um CNPJ de cada vez.
A segunda geração vai entrar — ou a primeira quer sair — e não há desenho previsto.
Cada empreendimento tem um controle diferente e o consolidado não fecha.
A carga tributária da locação nunca foi comparada entre os regimes possíveis.
Capabilities mais acionadas neste setor
Seu setor tem uma conta que pesa mais.
Vamos olhar a sua operação e onde a leitura setorial muda o resultado prático.
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